안녕하세요. 30대 맞벌이 부부로 경기도 외곽에 21년도 청약당첨되어 새마을에서 대출 받았습니다.(부부 맞벌이 소득이 초과되어 디딤돌,보금자리론 x)현재 1월 주담대로하여 30년 약정 / 6개월변동 4.7% 입니다.곧 퇴직한다고 가정하면 소득이 줄어드는데 입주한지가 6~7개월이 되어 디딤돌은 안되는걸로 알고있는데 보금자리론도 불가인가요?한번 시중은행 대출실행되면 추후 소득이 줄어도 불가한지 궁금합니다.
▶퇴직 후 소득 줄어들면 보금자리론 가능할까?
조건에 따라 ‘가능할 수도’ 있습니다.
단, 아래 조건을 꼭 체크해보셔야 해요.
∨ 보금자리론 전환 가능한 조건 (2024년~2025년 기준)
1. 기존 대출을 보금자리론으로 ‘대환’하는 경우,
주택가격 6억 이하
부부합산 소득 7천만 원 이하 (생애최초 1억 이하)
무주택 or 1주택자 (대상 주택만 보유 시)
전입 완료 상태
상환 능력 입증 가능 (소득 증빙 or 퇴직예정자도 연금/기타소득 인정 가능)
2. 입주한 지 6개월~1년 이내라면 전환 가능성 有
디딤돌대출은 ‘구입 시점’ 전용이라 이미 불가
보금자리론은 ‘대환’도 가능 → 주택금융공사에서 심사 후 결정
▶ 핵심 포인트
퇴직 후라도 부부합산 소득이 요건 충족된다면 신청 가능성 있음
퇴직 예정이더라도 소득 감소 후 신청하면
→ 소득요건에 들어올 수 있어 보금자리론 자격 충족 가능
단, ‘실제 신청 시점’ 기준으로 소득 및 보유주택 상태를 판단합니다.
▶ 추천 전략
1. 퇴직 이후에 소득 줄어든 시점 기준으로 보금자리론 재심사 요청
2. 기존 대출 은행 또는 HF공사(1688-8114)에 ‘대환용 보금자리론’ 문의
3. ‘특례보금자리론’도 검토해보기
→ 일시적 1주택자나 조건 완화된 상품 있음
⇒ 이미 대출을 실행하신 상황이라 디딤돌은 어려우시겠지만,
보금자리론은 대환용으로 열려 있을 수 있으니 꼭 도전해보시길 추천드려요.
금리가 4.7%면 장기적으로 부담이 될 수 있으니,
퇴직 후 소득 요건 충족되는 타이밍에 전환을 노려보시는 게 좋습니다.
자세한 신청 조건과 전환 시 유리한 타이밍은 아래 블로그에도 정리돼 있으니 꼭 참고해보세요.
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테